一、区位情况

项目由湖南湘江新区直属全资国企—麓谷发展集团倾力打造，位于新区许龙路千亿10公里工业走廊核心地带，南向串联中联智慧城，北向有新材料制造中心、三安半导体和天际汽车，为制造业的发展提供强力支撑。项目依托国家级交通枢纽高铁西站的优势，项目内外部交通路网连接性便利，距规划中的地铁2号线1公里、距已开通的地铁6号线4公里、距高铁西站8公里、距长张高速路口5分钟车程，距河西最大商圈步步高梅溪湖10分钟车程，距机场约40分钟车程。目前已有通勤公交车直达园区，可快速抵达周边区域及市区。

二、周边配套：

项目周边遍布麓谷发展集团开发运营的大型工业综合园区及商住项目，如：世界计算、环创企业广场、麓谷企业广场、瑞芯企业广场、山湖郡等。

项目周边学校、银行、医院、商圈等设施齐全。商住楼盘林立，有商品房、保障性住房、安置房，同时项目2号栋也配备了单人间到多人间的人才公寓。

三、项目定位

项目主导产业为先进制造与电子信息。

四、产品业态

项目由12栋地面建筑构成，占地面积157亩，总建筑面积15.4万㎡，项目为一次性开发完成，投资约9亿元，目前已是现房状态对外进行招商，园区绿化率达到了20%，容积率仅为1.88，为全省首个制造业的花园式厂房。

其主打产品为钢混结构的大开间、大跨度重型生产厂房，厂房产品共分为三个类型，：

1、4#、5#、9#、10#、11#为双层重型生产厂房，厂房首层层高为12米，2楼层高为8米，单层建面5500㎡，单栋面积1.1万㎡，该类产品在市场上极为稀缺，是我们的拳头产品；

6#、7#、8#为四层重型生产厂房，厂房首层层高为8米，2至4楼层高为5米，单层建面约5500㎡，单栋建筑面积2.1万㎡；

重型生产厂房生产区域1楼承重为3.5t/㎡，2楼及以上承重达到1t/㎡，配电为80w/㎡。厂区一侧配置5层办公区域，厂办一体化，客梯、货梯齐全，货梯载荷5吨，每栋均有装卸车位6个，可实现工业上楼。

2、1#、12#为五层轻生产厂房，一楼层高5.4米，单层建面约3000㎡，适合办公及研发类型企业入驻。

3、2#为综合配套楼，有园区食堂、商铺以及人才公寓，公寓内家具、家电设施一应俱全，可拎包入住，同时户外有篮球场、羽毛球场，丰富员工业余生活。

项目从安防、停车、水电、能耗实时监控，实现智能化管理。

五、园区物流

园区设置了4个出入口，包括2个货车出入口、1个小车及人流主出入口、1个消防出入口、客货分流。最大的消防车转弯半径大于12米，园区规划地上、地下、充电车位、货车装卸车位共计576个。