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租写字楼合同签订要注意什么?

发布于:2019-12-18

写字楼租赁合同如何签订


 1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。 


 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。


 3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。


 4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。


 5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间。


 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用。



 写字楼出租事项之写字楼等级的划分 


 1、5A甲级写字楼(项级写字楼) 建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。


 2、甲级写字楼 建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。


 3、乙级写字楼 中档物业,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。 



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